Un ligero repunte en número de operaciones ha tenido el sector inmobiliario en Punto Fijo en los últimos meses.
De acuerdo con la información aportada por la broker (propietaria) de la empresa Remax Avanti, Leyda González, el crecimiento en este semestre ha sido del 50 % en comparación con el año pasado.
Con dos agencias en Punto Fijo, Remax Avanti conoce el movimiento del mercado inmobiliario en la zona. En ese sentido, González detalló que actualmente hay solicitudes de clientes, pero no hay inmuebles del costo que la gente está ofertando.
“Soy una viva experiencia de que el mercado crece, aunque no en los niveles de antes. Paraguaná ha sido muy noble; su economía se ha levantado de cada caída, entre ellas el paro petrolero, el descenso de la Zona Libre. Sin embargo, siempre queda un leve retroceso con respecto del punto original”.
»En el sector inmobiliario, el hecho de que se vea un ligero repunte en transacciones y en que no han bajado más los precios, no necesariamente significa que ya todo está dicho. Los mismos inmobiliarios tenemos que mejorar, refiere González.
De acuerdo con la experiencia de González, quien durante 27 años estuvo al frente de una marca local y hoy en día lleva tres con Remax, una empresa internacional, existen variables para el movimiento del mercado.
En ese sentido, menciona que el sector está haciendo mejor su trabajo; además de que hay personas que ratifican su decisión de no irse del país y tienen que cambiar de inmueble o deciden abrir otro local. También están paraguaneros que están en el exterior y que van a volver; y en una pequeña proporción extranjeros en el exterior que ven una oportunidad de invertir acá en Punto Fijo.
—¿Cómo está el mercado en cuanto a la proporción de compra y alquiler?
—Definitivamente siempre es la compra un poco mayor al alquiler en proporción, pero nunca ha estado tan cerca. En años pasados la compra era 70-30 con respecto al alquiler. Hoy en día creo que estamos 60-40. Se vende más que el alquiler, pero el alquiler ha aumentado.
—¿Ha tenido algún impacto el masivo retorno de venezolanos, tras la situación de los migrantes en Estados Unidos, con el aumento en el precio de los inmuebles?
—No, eso es falso. Yo invito a los propietarios que no le hagan daño al mercado basándose en expectativas. Si acá se dice que ya vienen los que van a mejorar la refinería, suben los precios; resulta que no vinieron y tuvieron que bajar los precios. Aprovechen ahorita que hay un ligero repunte y no aumenten los precios, si todavía la demanda no es real.
» Yo dije que en el repunte hay personas que están regresando, pero no son suficientes. Todavía no hay suficientes operaciones que soporten un aumento de los precios; porque no ha aumentado la demanda.
—¿Cómo se mueve el sector inmobiliario en la zona con respecto a otras ciudades de Venezuela?
—Es muy disparejo. Lo bueno es que nuestra franquicia tiene un sistema que se comparan las ciudades, pero hay un crecimiento muy alto del sector inmobiliario en ciudades grandes y en las ciudades pequeñas estamos muy distantes.
»Sin embargo, también está claro que vivir en estas ciudades también es más económico. No serán más altos los precios, no vendemos más, pero estamos viviendo relativamente más cómodos.
—¿En la costa oriental de Falcón, Tucacas, Chichiriviche, con el desarrollo de complejos turísticos y parques temáticos, ha habido algún repunte del sector inmobiliario?
—Si, hay un ligero incremento en el mercado de Tucacas.
»En cuanto a la variable que mueve el mercado inmobiliario que es la capacidad de pago de la población y la capacidad de generación de ingresos por parte de los empresarios, principalmente el comercio, yo siento que eso ahorita es una oportunidad.
»Punto Fijo también está dando muestras de un ligerito crecimiento de la actividad económica, producto de que los comerciantes ayudan a que funcione nuestro sector inmobiliario.
—Tomando en cuenta esas premisas que señala de las variables, ¿ha habido algún incremento del sector inmobiliario hacia el sector comercio?
—Lo que más se vende evidentemente en residencial; ahorita está en un 65 % y lo comercial en un 25 %. Pero hace tres años llegamos a tener el comercial muy abajo del residencial.
»Invito a que si tienes alguna actividad que sabes hacer, a que te desarrolles; si eres microempresario a que crezcas. Tenemos demasiados huecos en la economía, tanta gente que se fue. Entonces lo que se quedan hacen sus cosas bien, tienen buen precio y tienen una calidad de atención, van a ganar cuota de mercado. Foto/Freddy Ramírez
»Me encantaría que los comerciantes se atrevan. Hay muestras de que se están instalando en otros negocios. Sabes hacer bien algo, tienes una capacidad para invertir, tienes confianza en la zona, arriésgate. Porque si no lo hace uno, lo hará otro.
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—¿Cómo visualizan, desde Remax Avanti, el mercado inmobiliario para lo que resta del año?
González, quien pone a Dios por delante a la hora de desarrollar sus proyectos personales y profesionales, refiere que ellos como empresa saben lo que hacen, cobran lo que deben corresponde, lo que está en las normas. En ese sentido, y basado en las estadísticas, sus expectativas son de que el mercado continúe en crecimiento.
»Para nuestra empresa lo vemos en crecimiento; si no tenemos el inmueble, lo buscamos; si estamos fallando, nos formamos; tenemos metas claras y vamos a ir tras esas metas en este semestre.
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